新京报消息（记者陈琳）今天康义在国新办召开的发布会上公布了2023年的经济年报。数据显示，2023年房地产开发投资下降了9.6%。当被问及对未来房地产市场走势的看法时，康义表示，我国房地产市场具备健康长期发展的良好基础，城镇化数量和质量还有很大的提升空间，房地产发展的新模式有着巨大的潜力。
       康义介绍说，通过监测情况我们可以看到，房地产市场正在经历调整和转型的过程。在这个大背景下，各地区各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，并及时调整和优化房地产政策（房地产售楼系统，精细数据化销售管理）。
       从目前的情况来看，房地产市场已经出现了一些积极的变化。首先是房地产投资和销售等指标的降幅在收窄。2023年，房地产开发投资较上一年下降了9.6%，降幅的收窄比例为0.4个百分点。房地产开发企业的资金到位下降了13.6%，降幅的收窄比例为12.3个百分点。商品房销售的降幅明显收窄，2023年全国商品房销售面积比上一年下降了8.5%，销售额下降了6.5%，虽然都在下降，但降幅比上一年分别收窄了15.8和20.2个百分点。从去年8月份以来，新建商品住宅网签备案量整体上升，12月份相较于8月份上升了20.2个百分点。根据对70个大中城市的监测情况来看，新房和二手房的成交量都在逐渐上升。
       其次，房地产竣工面积增长迅速。保交楼工作稳步推进，其效果也在持续显现。2023年，房地产开发企业竣工房屋的面积较上一年增长了17%。
       康义表示，我国房地产市场长期健康发展有非常好的基础。首先，城镇化的数量和质量还有很大的提升空间。2023年，我国的城镇化率为66.16%，相较于发达经济体80%左右的水平，还有将近10个百分点的提升空间，中国的城镇化仍在持续发展中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都有超过一千万的农村居民进入城镇，新市民的规模相当大，这也将带来大量的新增住房需求。尽管我国人均住房面积已经不小，但仍有很多房屋功能和结构不够合理，许多人民群众对改善住房的需求非常迫切，这也将成为房地产市场的重要推动力。包括70个大中城市在内，改善住房需求非常明显，这在成交量上表现为二手房已经超过新房。
       第二，房地产发展的新模式有着巨大的潜力。正在积极构建中的房地产发展新模式是解决房地产发展难题、促进房地产健康发展的关键。目前正在推进的保障性住房建设、平急两用公共基础设施建设以及城中村改造等项目都对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。

咱们国家的房地产市场发展不错还有这么几个原因：

首先，城市化的数量和质量还有很大的提升空间。刚才有报道说到2023年城市化率是66.16%，和那些发达国家80%左右的水平相比，我们还有差不多10个点可以进步呢。咱们中国的城市化还在持续发展的过程中呢。过去五年，城市化率每年平均增长0.93个百分点，每年都有超过一千万农村居民涌进城市，新市民的规模可不小哦，那肯定会对住房需求带来很大的推动力。虽说咱们国家的人均住房面积已经挺大了，但是有很多房子功能和结构都不太合理，还有许多人都想改善自己的居住条件，所以房地产市场肯定有很大的发展潜力哦。就拿现在监测的这70个大中城市来说，人们对改善住房需求非常明显，成交的二手房都已经超过新房了呢。
其次，咱们正在构建崭新的房地产发展模式，前景非常广阔。为了解决房地产发展的难题，促进行业的健康发展，咱们正在积极探索新模式。比如正在推进的保障性住房建设，还有那些“平急两用”公共基础设施的修建，以及城中村的改造工程，都在快速进行中。一旦这些工程有条不紊地推进下去，不仅能解决人们在住房和居住方面的紧迫问题，还能带动与房地产相关的投资和消费，助推市场的健康发展哦。